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【政策解读】加快推进农业转移人口市民化政策问答(四)
时间:2019/10/30     热度:198次

十一、宅基地使用权及房屋所有权办理流程、手续?


(一)宅基地使用权及房屋所有权办理流程

    1. 申请人提供材料到不动产登记窗口提出申请。

    2. 不动产登记部门受理。

    3. 登记部门对申请材料的合法性进行审核。

    4. 审核合格后,不动产登记部门登簿发证。

(二)宅基地使用权及房屋所有权登记手续

    依法利用宅基地建造住房及其附属设施的,可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记。申请宅基地使用权及房屋所有权登记的主体为用地批准文件记载的宅基地使用权人。

    申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:

    1. 申请人身份证和户口簿;

    2. 不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料;

    3. 房屋符合规划或者建设的相关材料;

    4. 权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;

    5. 其他必要材料。

十二、如何保障农业转移人口的征地补偿权?


 征地补偿权是承包地、宅基地权益派生出来的。农业转移人口既然拥有了承包地、宅基地的权益,必然拥有其派生出来的征地补偿权。

《“三权保障”实施细则》明确提出:农业转移人口与农村人口按照同等条件享有征地补偿权。具体政策安排是:一是在征地组卷报批时,用地单位要提前将包含农业转移人口在内的被征土地的土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物补偿费等预存在财政专户,并出具凭证作为组卷报批要件材料,在报批审查过程中重点审查。二是办事处、乡(镇)具体实施征地补偿工作时,对农业转移人口同等标准按照批准的征地补偿标准和安置方案落实补偿和安置工作,将征地补偿安置方案确定的费用3个月内足额支付至包含农业转移人口在内的被征地对象。三是农业转移人口作为村集体经济组织成员,对村集体经济组织获得的征地补偿费用享有与其他成员同等权利;村集体经济组织不得以内部协商少数服从多数等理由剥夺其权利。

(未完待续)


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